高雄市三民區鼎華路212號19F/25F
2018-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 14.5 萬/坪 × 78.73 坪
權狀坪數78.73 坪
主建物40.87 坪
公設比38.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 78.73 坪
└ 主建物 40.87 坪
└ 公設等 37.86 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪78.73 坪
土地坐落 灣復段 387 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 6%比鼎華路中位 低 1%比三民區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,140 萬
+71%
2026 年推估1,948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 808 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-14 3F/25F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 20.3 萬/坪總 705 萬 2022-03-04 15F/25F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 24.3 萬/坪總 1,020 萬 2022-02-16 7F/25F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 23.8 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-23 2F/25F 3房2廳2衛 · 41.32 坪 17.6 萬/坪總 725 萬 2019-05-19 12F/25F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 15.7 萬/坪總 555 萬 2018-12-12 6F/25F 3房2廳2衛 · 35.44 坪 15.8 萬/坪總 560 萬 2016-01-11 10F/25F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 14.7 萬/坪總 520 萬 2015-05-08 15F/25F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 16.1 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。