高雄市鼓山區明誠四路158號8F/26F
2020-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 27.9 萬/坪 × 45.99 坪
權狀坪數45.99 坪
主建物17.38 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.99 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 28.61 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪45.99 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 6%比明誠四路中位 高 0%比鼓山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,130 萬
+44%
2026 年推估1,629 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-10 10F/26F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 39.4 萬/坪總 958 萬 2026-04-23 15F/26F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 36.5 萬/坪總 1,495 萬 2026-04-07 12F/26F 2房1廳1衛 · 24.67 坪 34.5 萬/坪總 850 萬 2026-03-05 3F/26F 2房2廳1衛 · 24.05 坪 37.4 萬/坪總 900 萬 2026-03-04 3F/26F 2房2廳1衛 · 22.54 坪 36.8 萬/坪總 830 萬 2026-02-05 24F/26F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 35.9 萬/坪總 1,650 萬 2026-01-21 19F/26F 2房2廳2衛 · 40.57 坪 34.5 萬/坪總 1,399 萬 2025-12-18 12F/26F 1房2廳1衛 · 24.1 坪 39.4 萬/坪總 950 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。