高雄市左營區重愛路256號15F/25F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 23.3 萬/坪 × 63.8 坪
權狀坪數63.8 坪
主建物35.41 坪
公設比34.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.8 坪
└ 主建物 35.41 坪
└ 公設等 28.39 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪63.8 坪
土地坐落 福山段 317 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價1,412 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25.7
重愛路中位 21.5
左營區 2020 年中位 20.5
比本棟中位 低 9%比重愛路中位 高 8%比左營區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,520 萬
+43%
2026 年推估2,174 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,130 萬
每月月付42,319 元
30 年總利息394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（108 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-28 14F/25F 4房2廳2衛 · 63.8 坪 31.7 萬/坪總 2,025 萬 2021-12-12 25F/25F 4房2廳2衛 · 67.25 坪 29.3 萬/坪總 1,968 萬 2021-11-26 13F/25F 4房2廳2衛 · 67.25 坪 27.8 萬/坪總 1,868 萬 2021-10-17 4F/25F 3房2廳2衛 · 67.48 坪 29.3 萬/坪總 1,980 萬 2021-08-13 3F/25F 4房2廳2衛 · 66.36 坪 23.4 萬/坪總 1,550 萬 2021-03-22 24F/25F 4房2廳2衛 · 65.89 坪 25.7 萬/坪總 1,690 萬 2020-09-17 23F/25F 4房2廳2衛 · 65.89 坪 24.7 萬/坪總 1,628 萬 2020-08-14 22F/25F 4房2廳2衛 · 65.89 坪 23.1 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。