高雄市鳳山區北昌五街6號9F/19F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 22.2 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物28.11 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 28.11 坪
└ 公設等 28.42 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 華鳳段 112-1 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 13.4
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 66%比北昌五街中位 高 21%比鳳山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+15%
2026 年推估1,409 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：車位編號:149
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 4F/19F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 18.6 萬/坪總 1,070 萬 2025-01-18 18F/19F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 24.5 萬/坪總 1,410 萬 2019-07-05 19F/19F 3房2廳2衛 · 63.24 坪 12.9 萬/坪總 815 萬 2017-11-27 7F/19F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 12.2 萬/坪總 700 萬 2017-01-31 2F/19F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 14.7 萬/坪總 850 萬 2016-09-18 3F/19F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 13.5 萬/坪總 775 萬 2016-09-08 4F/19F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 14.3 萬/坪總 825 萬 2016-03-18 19F/19F 3房2廳2衛 · 63.24 坪 15.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。