高雄市鼓山區南屏路555號3F/12F
2019-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 248 萬 14.9 萬/坪 × 16.69 坪
權狀坪數16.69 坪
主建物7.08 坪
公設比50.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 16.69 坪
└ 主建物 7.08 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪16.69 坪
土地坐落 龍華段八小段 2307 地號
價格拆解
成交總價248 萬
扣車位後房價248 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.7
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比南屏路中位 低 35%比鼓山區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交248 萬
+52%
2026 年推估378 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,433 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 6F/12F 1房1廳1衛 · 12.23 坪 31.1 萬/坪總 380 萬 2026-04-10 2F/12F 1房0廳1衛 · 12.1 坪 27.1 萬/坪總 328 萬 2026-04-02 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.88 坪 34.9 萬/坪總 310 萬 2026-03-05 3F/12F 1房1廳1衛 · 12.41 坪 32.2 萬/坪總 400 萬 2026-01-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 22.26 坪 30.5 萬/坪總 680 萬 2025-12-26 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 33 萬/坪總 465 萬 2025-07-29 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.41 坪 28.2 萬/坪總 350 萬 2025-06-04 12F/12F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 29.5 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。