高雄市鳳山區文鳳路71號11F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,070 萬 18.2 萬/坪 × 113.67 坪
權狀坪數113.67 坪
主建物55.48 坪
公設比43.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 113.67 坪
└ 主建物 55.48 坪
└ 公設等 58.19 坪
土地持分 15.17 坪
0 坪113.67 坪
土地坐落 大貝湖段 102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,070 萬
扣車位後房價2,070 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 19.6
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 7%比文鳳路中位 低 16%比鳳山區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,070 萬
+44%
2026 年推估2,971 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 901 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,656 萬
每月月付62,040 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-09-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 33.2 萬/坪總 1,586 萬 2021-08-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2021-04-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 22.2 萬/坪總 1,060 萬 2018-09-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 19.6 萬/坪總 935 萬 2018-08-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 19.6 萬/坪總 935 萬 2015-11-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 8 萬/坪總 380 萬 2013-03-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.79 坪 15.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。