高雄市三民區復興一路163號11F/12F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 15.8 萬/坪 × 20.23 坪
權狀坪數20.23 坪
主建物15.52 坪
公設比16%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 20.23 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪20.23 坪
土地坐落 大港段六小段 637-212 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 12.8
復興一路中位 14.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 23%比復興一路中位 高 10%比三民區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+36%
2026 年推估434 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 23.43 坪 25.6 萬/坪總 600 萬 2025-07-04 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.38 坪 24.5 萬/坪總 230 萬 2024-12-10 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.71 坪 19.7 萬/坪總 230 萬 2024-12-10 3房2廳2衛 · 20.57 坪 32.3 萬/坪總 665 萬 2024-11-29 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.67 坪 20.6 萬/坪總 240 萬 2024-11-29 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.44 坪 20.7 萬/坪總 175 萬 2024-08-25 11F/12F 3房0廳2衛 · 22.23 坪 25.2 萬/坪總 560 萬 2024-07-26 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.76 坪 26.4 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。