高雄市鳳山區和德街41號9F/15F
2023-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 910 萬 24.6 萬/坪 × 36.97 坪
權狀坪數36.97 坪
主建物20.88 坪
公設比34.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 36.97 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪36.97 坪
土地坐落 鳳西段 1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 17.8
和德街中位 20.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 38%比和德街中位 高 21%比鳳山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交910 萬
+6%
2026 年推估964 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：機車位地下一層055親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 25.3 萬/坪總 936 萬 2019-02-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 18.6 萬/坪總 745 萬 2018-11-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 17.8 萬/坪總 770 萬 2016-07-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2015-01-15 12F/15F 3房2廳1衛 · 43.24 坪 14.8 萬/坪總 640 萬 2014-07-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.11 坪 15.4 萬/坪總 616 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。