高雄市三民區民本街21號5F/12F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 14.8 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物33.24 坪
公設比28.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1911 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
民本街中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比民本街中位 高 3%比三民區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+43%
2026 年推估1,170 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。