高雄市鼓山區美明路98號11F/14F
2012-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 10.5 萬/坪 × 47.67 坪
權狀坪數47.67 坪
主建物30.17 坪
公設比29.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.67 坪
└ 主建物 30.17 坪
└ 公設等 17.5 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪47.67 坪
土地坐落 青海段 27 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 22.7
美明路中位 20.3
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 54%比美明路中位 低 48%比鼓山區 2012 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 7F/14F 4房2廳2衛 · 47.67 坪 30.6 萬/坪總 1,460 萬 2023-11-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.59 坪 30.3 萬/坪總 1,685 萬 2023-07-23 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 28.4 萬/坪總 1,580 萬 2023-07-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 30 萬/坪總 1,707 萬 2023-07-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 27.9 萬/坪總 1,550 萬 2022-08-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.98 坪 22.7 萬/坪總 1,272 萬 2020-02-29 4F/14F 4房1廳2衛 · 55.98 坪 20 萬/坪總 1,120 萬 2017-06-14 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.93 坪 16.8 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。