高雄市鳳山區海涵路358號11F/14F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 23.7 萬/坪 × 38.89 坪
權狀坪數38.89 坪
主建物16.39 坪
公設比37.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.89 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪38.89 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20
海涵路中位 20
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 19%比海涵路中位 高 19%比鳳山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交920 萬
+6%
2026 年推估975 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 30.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-01 13F/14F 2房1廳2衛 · 37.87 坪 21 萬/坪總 795 萬 2022-09-30 1F/14F 0房0廳0衛 · 38.82 坪 40.9 萬/坪總 1,588 萬 2021-09-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.5 萬/坪總 740 萬 2020-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.7 萬/坪總 747 萬 2020-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 19.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 20.5 萬/坪總 756 萬 2019-10-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 20.6 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。