高雄市鳳山區海涵路358號1F/14F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 40.9 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物18.72 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 保成段 99 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 20
海涵路中位 20
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 105%比海涵路中位 高 105%比鳳山區 2022 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,588 萬
+15%
2026 年推估1,820 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 30.9 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-01 13F/14F 2房1廳2衛 · 37.87 坪 21 萬/坪總 795 萬 2023-10-28 11F/14F 3房1廳2衛 · 38.89 坪 23.7 萬/坪總 920 萬 2021-09-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.5 萬/坪總 740 萬 2020-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 19.7 萬/坪總 747 萬 2020-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 38.89 坪 19.8 萬/坪總 770 萬 2019-10-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 20.5 萬/坪總 756 萬 2019-10-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 20.6 萬/坪總 779 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。