高雄市左營區大中二路345號14F/23F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 22.1 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物23.6 坪
公設比21.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 14.94 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 新民段 6 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 13.8
大中二路中位 20.7
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 60%比大中二路中位 高 7%比左營區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估935 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 21F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2025-10-31 17F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 22.6 萬/坪總 800 萬 2025-09-13 3F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 21.8 萬/坪總 770 萬 2023-10-18 0房0廳0衛 · 50.87 坪 21 萬/坪總 1,068 萬 2022-07-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 18.9 萬/坪總 670 萬 2021-11-23 7F/23F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 16.8 萬/坪總 595 萬 2021-11-04 11F/23F 4房2廳2衛 · 41.97 坪 17.4 萬/坪總 730 萬 2021-06-12 23F/23F 3房2廳2衛 · 35.35 坪 14.6 萬/坪總 515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。