高雄市鼓山區美明路40號4F/11F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 36.2 萬/坪 × 23.49 坪
權狀坪數23.49 坪
主建物13.54 坪
公設比30.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 23.49 坪
└ 主建物 13.54 坪
└ 公設等 9.95 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪23.49 坪
土地坐落 青海段 12 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 20.6
美明路中位 20.3
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 76%比美明路中位 高 78%比鼓山區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+4%
2026 年推估883 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
2024-04-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 38.9 萬/坪總 1,812 萬 2021-09-16 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 24.2 萬/坪總 525 萬 2020-09-01 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 22.7 萬/坪總 493 萬 2020-09-01 11F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 21.2 萬/坪總 460 萬 2020-02-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 20.1 萬/坪總 950 萬 2019-11-19 8F/11F 4房2廳2衛 · 43.66 坪 18.6 萬/坪總 810 萬 2019-09-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 20.6 萬/坪總 962 萬 2019-07-25 10F/11F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 20 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。