高雄市鼓山區美明路40號10F/11F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 962 萬 20.6 萬/坪 × 46.64 坪
權狀坪數46.64 坪
主建物25.93 坪
公設比30%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.64 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪46.64 坪
土地坐落 青海段 12 地號
價格拆解
成交總價962 萬
扣車位後房價962 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
美明路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美明路中位 高 1%比鼓山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交962 萬
+53%
2026 年推估1,471 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,832 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 4F/11F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 36.2 萬/坪總 850 萬 2024-04-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.64 坪 38.9 萬/坪總 1,812 萬 2021-09-16 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 24.2 萬/坪總 525 萬 2020-09-01 8F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 22.7 萬/坪總 493 萬 2020-09-01 11F/11F 2房1廳1衛 · 21.72 坪 21.2 萬/坪總 460 萬 2020-02-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.3 坪 20.1 萬/坪總 950 萬 2019-11-19 8F/11F 4房2廳2衛 · 43.66 坪 18.6 萬/坪總 810 萬 2019-07-25 10F/11F 2房1廳1衛 · 23.49 坪 20 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。