高雄市岡山區河堤路二段125號7F/14F
2022-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 19.7 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物31.02 坪
公設比36.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪54.92 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 14.4
河堤路二段中位 12.5
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 37%比河堤路二段中位 高 58%比岡山區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+15%
2026 年推估1,243 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 19.6 萬/坪總 1,080 萬 2025-03-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 23 萬/坪總 1,265 萬 2024-03-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 23.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 10.9 萬/坪總 600 萬 2024-03-13 2F/14F 4房2廳2衛 · 61.31 坪 19.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 19.7 萬/坪總 1,085 萬 2022-03-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 18.9 萬/坪總 1,040 萬 2021-03-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 14.4 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。