高雄市楠梓區土庫二路28號14F/23F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.3 萬/坪 × 47.36 坪
權狀坪數47.36 坪
主建物24.19 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.36 坪
└ 主建物 24.19 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 8.05 坪
0 坪47.36 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.9
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 2%比土庫二路中位 高 43%比楠梓區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,322 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。