高雄市新興區八德一路194號3F/12F
2020-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 45 萬 4.7 萬/坪 × 9.52 坪
權狀坪數9.52 坪
主建物6.78 坪
公設比22%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 9.52 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 2.74 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪9.52 坪
土地坐落 新興段二小段 29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 11
八德一路中位 32
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 57%比八德一路中位 低 85%比新興區 2020 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交45 萬
+29%
2026 年推估58 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）36 萬
每月月付1,349 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有遭遇火災燒過瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-03 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 14 萬/坪總 166 萬 2026-08-03 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.94 坪 14.1 萬/坪總 140 萬 2026-07-19 6F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 21 萬/坪總 265 萬 2026-06-20 8F/12F 1房0廳1衛 · 10.26 坪 27.3 萬/坪總 280 萬 2026-04-13 6F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 17.4 萬/坪總 220 萬 2026-01-05 9F/12F 2房1廳1衛 · 18.14 坪 20.7 萬/坪總 375 萬 2025-10-13 12F/12F 2房1廳1衛 · 10.55 坪 29.9 萬/坪總 315 萬 2025-07-04 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.27 坪 20.5 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。