高雄市前鎮區汕頭街81號2F/14F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 14.3 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物21.91 坪
公設比30.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 32.62 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 光華段一小段 1904 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.9
汕頭街中位 14.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比汕頭街中位 低 1%比前鎮區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+8%
2026 年推估846 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2025-01-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.93 坪 22.9 萬/坪總 938 萬 2024-02-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 16.7 萬/坪總 630 萬 2024-02-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 17 萬/坪總 630 萬 2021-08-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 16.2 萬/坪總 762 萬 2019-06-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.55 坪 14.1 萬/坪總 570 萬 2018-07-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 14 萬/坪總 518 萬 2018-06-06 9F/14F 3房2廳1衛 · 44.07 坪 14.1 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。