高雄市梓官區海景路34巷21號
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 10.4 萬/坪 × 63.87 坪
權狀坪數63.87 坪
主建物58.21 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 63.87 坪
└ 主建物 58.21 坪
└ 公設等 5.66 坪
土地持分 19.43 坪
0 坪63.87 坪
土地坐落 典寶段 447 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
海景路中位 8.2
梓官區 2020 年中位 17.4
比本棟中位 高 0%比海景路中位 高 27%比梓官區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交665 萬
+34%
2026 年推估892 萬
以梓官區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。