高雄市鼓山區文信路308號9F/29F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 28.4 萬/坪 × 30.53 坪
權狀坪數30.53 坪
主建物14.46 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 30.53 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪30.53 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價708 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 35.8
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 21%比文信路中位 高 17%比鼓山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交823 萬
+28%
2026 年推估1,056 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。