高雄市三民區鼎貴路9號2F/7F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.1 萬/坪 × 37.7 坪
權狀坪數37.7 坪
主建物24.15 坪
公設比30.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.7 坪
└ 主建物 24.15 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪37.7 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 594 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 21.4
鼎貴路中位 18.4
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 48%比鼎貴路中位 低 40%比三民區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+35%
2026 年推估568 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：此件與高雄市三民區鼎貴路9號2樓之1為打通戶、梯間增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。