高雄市三民區覺民路7號7F/15F
2019-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 21.9 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物22.85 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 30.01 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1962 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價870 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.5
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 3%比覺民路中位 高 3%比三民區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,045 萬
+57%
2026 年推估1,636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 34.2 萬/坪總 1,810 萬 2025-12-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 32.5 萬/坪總 1,720 萬 2020-10-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 22.1 萬/坪總 1,170 萬 2019-12-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 19.3 萬/坪總 1,018 萬 2019-12-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 19.3 萬/坪總 1,018 萬 2019-11-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 19.4 萬/坪總 1,025 萬 2019-11-02 2房2廳2衛 · 72.05 坪 38 萬/坪總 2,735 萬 2019-10-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 19.6 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。