高雄市三民區明哲路33號8F/18F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 14.6 萬/坪 × 56 坪
權狀坪數56 坪
主建物30.59 坪
公設比38.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 25.41 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪56 坪
土地坐落 鼎泰段 1399 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價715 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15
明哲路中位 16.1
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 3%比明哲路中位 低 9%比三民區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+57%
2026 年推估1,276 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。