高雄市苓雅區中正二路161號12F/12F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 15.4 萬/坪 × 55.05 坪
權狀坪數55.05 坪
主建物48.67 坪
公設比11.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 55.05 坪
└ 主建物 48.67 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪55.05 坪
土地坐落 林德官段 1347 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.5
中正二路中位 23.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比中正二路中位 低 34%比苓雅區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+24%
2026 年推估1,054 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。