高雄市鳳山區文中街260巷27號7F/14F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.9 萬/坪 × 34.13 坪
權狀坪數34.13 坪
主建物22.24 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.13 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪34.13 坪
土地坐落 文山段 538 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 15.1
文中街中位 14.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比文中街中位 高 21%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+30%
2026 年推估791 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-02-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 24.7 萬/坪總 1,008 萬 2020-10-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 18.8 萬/坪總 760 萬 2019-03-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 12.7 萬/坪總 520 萬 2018-01-19 8F/14F 3房3廳2衛 · 40.51 坪 15.1 萬/坪總 610 萬 2015-04-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 13.9 萬/坪總 562 萬 2015-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 14 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。