高雄市鳳山區文中街260巷27號12F/14F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.7 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物22.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 22.24 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 文山段 538 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15.1
文中街中位 14.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 16%比文中街中位 低 14%比鳳山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交520 萬
+51%
2026 年推估784 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-02-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 24.7 萬/坪總 1,008 萬 2021-03-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 17.9 萬/坪總 610 萬 2020-10-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 18.8 萬/坪總 760 萬 2018-01-19 8F/14F 3房3廳2衛 · 40.51 坪 15.1 萬/坪總 610 萬 2015-04-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 13.9 萬/坪總 562 萬 2015-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 14 萬/坪總 565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。