高雄市楠梓區藍昌路268號10F/13F
2018-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 19.4 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物20.72 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 23.47 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪44.19 坪
土地坐落 高昌段 121 地號
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.2
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 1%比藍昌路中位 高 11%比楠梓區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交858 萬
+78%
2026 年推估1,531 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 673 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 33 萬/坪總 1,463 萬 2018-05-19 2F/13F 2房1廳2衛 · 44.19 坪 18.1 萬/坪總 800 萬 2018-05-13 13F/13F 2房1廳2衛 · 44.3 坪 20.2 萬/坪總 896 萬 2018-04-03 3F/13F 2房1廳2衛 · 44.3 坪 18.4 萬/坪總 816 萬 2018-03-24 4F/13F 2房1廳2衛 · 44.19 坪 18.6 萬/坪總 820 萬 2018-03-11 5F/13F 2房1廳2衛 · 44.19 坪 18.9 萬/坪總 837 萬 2018-03-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 21.7 萬/坪總 962 萬 2018-02-10 12F/13F 2房1廳2衛 · 44.19 坪 19.9 萬/坪總 877 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。