高雄市鳳山區福誠二街123號2F/15F
2018-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 13.1 萬/坪 × 34.02 坪
權狀坪數34.02 坪
主建物16.67 坪
公設比46.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.02 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 17.35 坪
0 坪34.02 坪
價格拆解
成交總價445 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價337 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14.6
福誠二街中位 14.4
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 10%比福誠二街中位 低 9%比鳳山區 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交445 萬
+59%
2026 年推估707 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,100 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（108 萬）
備註：1. 地上權案件2. 房屋應有地上權標的持分價款153萬3. 房屋價款184萬4. 車位總價款108萬5. 含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。