高雄市鳳山區八德路390號14F/15F
2018-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.2 萬/坪 × 35.66 坪
權狀坪數35.66 坪
主建物16.03 坪
公設比43.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 35.66 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪35.66 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.3
八德路中位 18.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 5%比八德路中位 高 1%比鳳山區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+59%
2026 年推估1,033 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.66 坪 33.9 萬/坪總 1,210 萬 2021-12-06 2F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 21.8 萬/坪總 693 萬 2019-10-18 15F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 18 萬/坪總 570 萬 2017-11-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2016-05-16 12F/15F 3房2廳1衛 · 35.66 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2016-01-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 16.6 萬/坪總 590 萬 2013-10-16 2F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 16.1 萬/坪總 510 萬 2013-09-21 7F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 19.3 萬/坪總 612 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。