高雄市鳳山區八德路390號2F/15F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 693 萬 21.8 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物16.03 坪
公設比36.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 15.72 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 赤山段 728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.3
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 26%比八德路中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交693 萬
+30%
2026 年推估898 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.66 坪 33.9 萬/坪總 1,210 萬 2019-10-18 15F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 18 萬/坪總 570 萬 2018-05-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 18.2 萬/坪總 650 萬 2017-11-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.75 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2016-05-16 12F/15F 3房2廳1衛 · 35.66 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2016-01-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 16.6 萬/坪總 590 萬 2013-10-16 2F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 16.1 萬/坪總 510 萬 2013-09-21 7F/15F 3房2廳1衛 · 31.75 坪 19.3 萬/坪總 612 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。