高雄市楠梓區楠梓新路269號18F/19F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 8.3 萬/坪 × 69.71 坪
權狀坪數69.71 坪
主建物50.89 坪
公設比8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 69.71 坪
└ 主建物 50.89 坪
└ 公設等 18.82 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪69.71 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 8.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 11.8
楠梓新路中位 11.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 30%比楠梓新路中位 低 30%比楠梓區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+74%
2026 年推估1,010 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 7F/19F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 19.2 萬/坪總 660 萬 2026-05-13 9F/19F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 15.1 萬/坪總 520 萬 2024-10-12 6F/19F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 21.5 萬/坪總 830 萬 2022-02-15 4房2廳3衛 · 54.28 坪 21.4 萬/坪總 1,162 萬 2021-07-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 13.2 萬/坪總 453 萬 2021-01-22 5F/19F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 11.4 萬/坪總 390 萬 2021-01-04 15F/19F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 11.8 萬/坪總 456 萬 2020-12-13 5F/19F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 10.4 萬/坪總 358 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。