高雄市鼓山區美術東二路52號7F/14F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 24.6 萬/坪 × 42.2 坪
權狀坪數42.2 坪
主建物23.5 坪
公設比29.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 42.2 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪42.2 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 21%比美術東二路中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,038 萬
+28%
2026 年推估1,332 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 3F/14F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 32.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-19 2F/14F 2房2廳1衛 · 32.09 坪 37.4 萬/坪總 1,200 萬 2024-06-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 38 萬/坪總 1,668 萬 2024-06-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 42 萬/坪總 1,135 萬 2024-04-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.01 坪 38.4 萬/坪總 1,650 萬 2024-03-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 37.1 萬/坪總 1,630 萬 2023-03-31 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 31.1 萬/坪總 840 萬 2022-07-24 3F/14F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 31.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。