高雄市鼓山區美術東二路52號9F/14F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 31.1 萬/坪 × 27.02 坪
權狀坪數27.02 坪
主建物16.95 坪
公設比29.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 27.02 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪27.02 坪
土地坐落 青海段 660 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 20.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 52%比美術東二路中位 高 38%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+7%
2026 年推估897 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。