高雄市三民區敦化街2號2F/14F
2020-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 21.8 萬/坪 × 56.7 坪
權狀坪數56.7 坪
主建物25.43 坪
公設比37.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.7 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪56.7 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1618 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 24.3
敦化街中位 25.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 10%比敦化街中位 低 14%比三民區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,255 萬
+42%
2026 年推估1,778 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。