高雄市楠梓區旗楠路885之6號9F/17F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 13.9 萬/坪 × 50.18 坪
權狀坪數50.18 坪
主建物31.09 坪
公設比30.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.18 坪
└ 主建物 31.09 坪
└ 公設等 19.09 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪50.18 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.7
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 19%比旗楠路中位 低 2%比楠梓區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+42%
2026 年推估994 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 4F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 17.7 萬/坪總 888 萬 2023-10-15 4F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 12.5 萬/坪總 625 萬 2022-07-08 8F/17F 4房2廳2衛 · 44.24 坪 11.7 萬/坪總 518 萬 2021-11-01 5F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 10.8 萬/坪總 540 萬 2021-09-28 9F/17F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 12.7 萬/坪總 638 萬 2021-07-30 7房2廳3衛 · 105.28 坪 11.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-19 11F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 7.3 萬/坪總 365 萬 2020-12-06 15F/17F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 11 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。