高雄市楠梓區旗楠路885之6號
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 11.4 萬/坪 × 105.28 坪
權狀坪數105.28 坪
主建物73.3 坪
公設比16%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 105.28 坪
└ 主建物 73.3 坪
└ 公設等 31.98 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪105.28 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.7
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比旗楠路中位 低 20%比楠梓區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+43%
2026 年推估1,715 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 4F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 17.7 萬/坪總 888 萬 2023-10-15 4F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 12.5 萬/坪總 625 萬 2022-07-08 8F/17F 4房2廳2衛 · 44.24 坪 11.7 萬/坪總 518 萬 2021-11-08 9F/17F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 13.9 萬/坪總 698 萬 2021-11-01 5F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 10.8 萬/坪總 540 萬 2021-09-28 9F/17F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 12.7 萬/坪總 638 萬 2021-03-19 11F/17F 4房2廳2衛 · 50.18 坪 7.3 萬/坪總 365 萬 2020-12-06 15F/17F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 11 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。