高雄市鼓山區美術東二路132巷22號9F/14F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 27.7 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物25.48 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 25.48 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 青海段 606 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比美術東二路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+7%
2026 年推估1,410 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。