高雄市鼓山區美術東二路132巷22號
2021-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,410 萬 27.9 萬/坪 × 86.4 坪
權狀坪數86.4 坪
主建物56.75 坪
公設比27.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 86.4 坪
└ 主建物 56.75 坪
└ 公設等 29.65 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪86.4 坪
土地坐落 青海段 606 地號
價格拆解
成交總價2,410 萬
扣車位後房價2,410 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.6
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 1%比美術東二路中位 高 23%比鼓山區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,410 萬
+28%
2026 年推估3,093 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 683 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）482 萬
貸款（8 成）1,928 萬
每月月付72,231 元
30 年總利息672 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。