高雄市前鎮區新光路39號35F/68F
2023-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,370 萬 44.1 萬/坪 × 207.48 坪
權狀坪數207.48 坪
主建物97.22 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 207.48 坪
└ 主建物 97.22 坪
└ 公設等 110.26 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪207.48 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價8,370 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價8,070 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
新光路中位 20.5
前鎮區 2023 年中位 24.5
比新光路中位 高 115%比前鎮區 2023 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,370 萬
+8%
2026 年推估9,073 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 703 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,614 萬
貸款（8 成）6,456 萬
每月月付241,868 元
30 年總利息2,251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層35F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含傢俱設備費1905560元；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。