高雄市前鎮區新光路39號23F/68F
2024-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 10,425 萬 55.4 萬/坪 × 207.48 坪
權狀坪數207.48 坪
主建物97.22 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 207.48 坪
└ 主建物 97.22 坪
└ 公設等 110.26 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪207.48 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價10,425 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價10,145 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
新光路中位 20.5
前鎮區 2024 年中位 29.9
比新光路中位 高 170%比前鎮區 2024 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交10,425 萬
-6%
2026 年推估9,751 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,029 萬
貸款（8 成）8,116 萬
每月月付304,058 元
30 年總利息2,830 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層23F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：實品屋含傢俱設備費308420元；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 46F/68F 0房0廳0衛 · 207.5 坪 39.5 萬/坪總 8,188 萬 2024-12-30 24F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 39.2 萬/坪總 7,558 萬 2024-09-27 21F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 40 萬/坪總 7,688 萬 2024-01-29 55F/68F 0房0廳0衛 · 207.49 坪 48.2 萬/坪總 10,000 萬 2023-12-22 35F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 44.1 萬/坪總 8,370 萬 2023-05-30 36F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 45.1 萬/坪總 8,720 萬 2022-06-05 39F/68F 0房0廳0衛 · 207.48 坪 46.4 萬/坪總 8,923 萬 2022-06-01 50F/68F 0房0廳0衛 · 207.49 坪 52.8 萬/坪總 10,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。