高雄市鳥松區明湖路5號19F/20F
2022-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,630 萬 22.9 萬/坪 × 158.42 坪
權狀坪數158.42 坪
主建物81.01 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 158.42 坪
└ 主建物 81.01 坪
└ 公設等 77.41 坪
土地持分 31.22 坪
0 坪158.42 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價3,630 萬
扣車位後房價3,630 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 27.8
明湖路中位 19.6
鳥松區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 18%比明湖路中位 高 17%比鳥松區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,630 萬
+14%
2026 年推估4,153 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）726 萬
貸款（8 成）2,904 萬
每月月付108,796 元
30 年總利息1,013 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 6F/20F 4房2廳4衛 · 108.86 坪 36.6 萬/坪總 3,980 萬 2023-12-08 6F/20F 3房2廳3衛 · 108.1 坪 27.8 萬/坪總 3,010 萬 2022-08-01 15F/20F 4房3廳3衛 · 108.1 坪 30.1 萬/坪總 3,250 萬 2020-02-13 12F/20F 3房2廳3衛 · 116.49 坪 28.3 萬/坪總 3,300 萬 2019-12-10 11F/20F 3房2廳3衛 · 117.25 坪 26 萬/坪總 3,050 萬 2019-10-16 9F/20F 3房2廳4衛 · 108.1 坪 27.9 萬/坪總 3,020 萬 2018-11-14 15F/20F 4房2廳3衛 · 108.1 坪 24.7 萬/坪總 2,500 萬 2018-04-11 11F/20F 3房2廳4衛 · 108.1 坪 26.8 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。