高雄市鳥松區明湖路5號9F/20F
2019-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,020 萬 27.9 萬/坪 × 108.1 坪
權狀坪數108.1 坪
主建物52.7 坪
公設比40.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 108.1 坪
└ 主建物 52.7 坪
└ 公設等 55.4 坪
土地持分 20.67 坪
0 坪108.1 坪
土地坐落 育才段 316 地號
價格拆解
成交總價3,020 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27.8
明湖路中位 19.9
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 40%比鳥松區 2019 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,020 萬
+51%
2026 年推估4,547 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：冷氣主機2台熱水器1台流理台1具瓦斯爐1具抽油煙機1具固定燈飾全部窗簾全部
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。