高雄市鼓山區裕國街320號3F/12F
2018-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.7 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物16.61 坪
公設比35.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 龍中段 168 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.8
裕國街中位 21
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 5%比裕國街中位 低 6%比鼓山區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+65%
2026 年推估1,037 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 31.1 萬/坪總 1,558 萬 2023-04-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 30.3 萬/坪總 1,520 萬 2020-11-07 5F/12F 3房2廳1衛 · 34.6 坪 21.1 萬/坪總 730 萬 2019-10-19 8F/12F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 20.4 萬/坪總 650 萬 2019-08-14 4F/12F 2房1廳1衛 · 31.94 坪 11 萬/坪總 350 萬 2019-06-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2018-10-10 6F/12F 3房1廳1衛 · 27.36 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2018-07-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 17.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。