高雄市鼓山區裕國街320號12F/12F
2023-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 31.1 萬/坪 × 50.15 坪
權狀坪數50.15 坪
主建物23.67 坪
公設比35.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.15 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪50.15 坪
土地坐落 龍中段 168 地號
價格拆解
成交總價1,558 萬
扣車位後房價1,558 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 18.8
裕國街中位 21
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 65%比裕國街中位 高 48%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,558 萬
+7%
2026 年推估1,664 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 30.3 萬/坪總 1,520 萬 2020-11-07 5F/12F 3房2廳1衛 · 34.6 坪 21.1 萬/坪總 730 萬 2019-10-19 8F/12F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 20.4 萬/坪總 650 萬 2019-08-14 4F/12F 2房1廳1衛 · 31.94 坪 11 萬/坪總 350 萬 2019-06-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.94 坪 18.8 萬/坪總 600 萬 2018-10-10 6F/12F 3房1廳1衛 · 27.36 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2018-08-04 3F/12F 3房2廳1衛 · 31.94 坪 19.7 萬/坪總 630 萬 2018-07-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 17.2 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。