高雄市鳳山區文殿街85號15F/15F
2023-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 28.5 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物14 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 文山段 897 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價710 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 17.3
文殿街中位 19.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 65%比文殿街中位 高 43%比鳳山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+6%
2026 年推估922 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 9F/15F 2房1廳1衛 · 31.91 坪 32 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.91 坪 33.2 萬/坪總 1,060 萬 2023-07-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 23.5 萬/坪總 750 萬 2021-09-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 25.9 萬/坪總 646 萬 2020-02-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.29 坪 19.2 萬/坪總 600 萬 2018-03-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 18.3 萬/坪總 585 萬 2017-07-19 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 16.9 萬/坪總 421 萬 2014-03-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.93 坪 18.7 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。