高雄市鳳山區文殿街85號14F/15F
2023-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 23.5 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物14 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 14 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 文山段 897 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 17.3
文殿街中位 20.1
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 36%比文殿街中位 高 17%比鳳山區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+7%
2026 年推估803 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。