高雄市岡山區柳橋東路39號6F/7F

2018-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 234 萬 3.6 萬/坪 × 65.73 坪

權狀坪數65.73 坪

主建物47.49 坪

公設比17%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 65.73 坪

└ 主建物 47.49 坪

└ 公設等 18.24 坪

土地持分 10.22 坪

0 坪65.73 坪

土地坐落 岡山段 762-12 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪

本筆成交 3.6

本棟中位 17.1

柳橋東路中位 12

岡山區 2018 年中位 15.5

比本棟中位低 79%比柳橋東路中位低 70%比岡山區 2018 年中位低 77%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交234 萬

+55%

2026 年推估363 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）47 萬

貸款（8 成）187 萬

每月月付7,013 元

30 年總利息65 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。