高雄市楠梓區加宏路22巷19號11F/13F
2018-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 515 萬 12.9 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物22.83 坪
公設比27.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 加昌段二小段 1929 地號
價格拆解
成交總價515 萬
扣車位後房價515 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.4
加宏路中位 13.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 4%比加宏路中位 低 7%比楠梓區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交515 萬
+78%
2026 年推估919 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。