高雄市鼓山區神農路157號16F/24F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 27.8 萬/坪 × 154.59 坪
權狀坪數154.59 坪
主建物77.29 坪
公設比42.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 154.59 坪
└ 主建物 77.29 坪
└ 公設等 77.3 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪154.59 坪
土地坐落 龍中段 60 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 33.2
神農路中位 29.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比神農路中位 低 7%比鼓山區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,300 萬
+53%
2026 年推估6,574 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 24F/24F 4房2廳5衛 · 163.24 坪 36 萬/坪總 5,880 萬 2025-08-09 7F/24F 3房2廳3衛 · 105.5 坪 40 萬/坪總 3,798 萬 2023-02-24 5F/24F 4房2廳3衛 · 105.5 坪 33.2 萬/坪總 3,500 萬 2020-01-31 4F/24F 3房2廳2衛 · 105.59 坪 28.5 萬/坪總 3,010 萬 2019-07-17 20F/24F 5房2廳5衛 · 154.17 坪 25 萬/坪總 3,850 萬 2017-10-31 6F/24F 3房2廳2衛 · 105.5 坪 26.7 萬/坪總 2,820 萬 2017-10-26 5F/24F 4房2廳2衛 · 105.5 坪 32.1 萬/坪總 3,388 萬 2014-09-29 12F/24F 3房2廳3衛 · 105.5 坪 35.1 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。